Modernisiert, Garage, Garten und Pool – Wohnen auf höchstem Niveau
45731, Waltrop
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
3.632 €/m²Baujahr
1959Über diese Immobilie
Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Hauscharakter – 106,16 m² Wohnfläche, Garten, Pool und hochwertigem Anbau aus 2019 Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem Platzangebot und der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und eine stilvolle Gestaltung verleihen der Immobilie ein modernes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1957 erbaut. Im Jahr 2019 wurde die Erdgeschosswohnung durch einen hochwertigen Anbau erweitert und auf ein neues Niveau gehoben. Dadurch entstand eine großzügige Wohnfläche von 106,16 m², die mit ihrer offenen Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und dem direkten Bezug zum Garten begeistert. Das Herzstück der Wohnung bildet der 37,46 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterelemente eröffnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht durchfluten. Der fließende Übergang zur Terrasse schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der private Schlafbereich überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Ankleide sowie dem modernen Duschbad einen komfortablen Rückzugsort. Zwei weitere großzügige Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien und schaffen ein durchdachtes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 3 × 9 Meter), die den Wohnbereich in den Sommermonaten auf beeindruckende Weise erweitert. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer gelangen Sie direkt ins Freie. Der zukünftige Eigentümer profitiert somit von einer tatsächlich noch großzügigeren Wohn- und Aufenthaltsfläche. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten (ca. 225 m²) , dem eingelassenen Pool und dem massiv errichteten Gartenhaus entsteht ein Außenbereich mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität. Die moderne, hochwertig voll ausgestattete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach individueller Vereinbarung optional übernommen werden. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel zusätzlichem Stauraum. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wird vor Übergabe vollständig erneuert, sodass die zukünftigen Eigentümer von moderner und energieeffizienter Heiztechnik profitieren. Im Zuge der laufenden Aufwertungsmaßnahmen erhält die Außenfassade des Hauses in Kürze einen neuen Anstrich und wird das gepflegte Gesamtbild der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Dreier-Eigentümergemeinschaft, die ein ruhiges, harmonisches und angenehmes Wohnumfeld bietet. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung Ca. 106,16 m² Wohnfläche Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2019 Erstklassig und umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 37,46 m² Bodentiefe Fensterelemente mit traumhaftem Gartenblick Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer Moderne Einbauküche mit Kochinsel Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Duschbad Zwei großzügige Kinderzimmer Zweites Badezimmer Ca. 27 m² große Sonnenterrasse (3 × 9 Meter) Terrasse bei der Wohnfläche nicht angerechnet Gepflegter Garten miAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²3.632 €
Wohnfläche106 m²
