modernes Zweifamilienhaus in Mahlsdorf - Kapitalanlage oder Eigennutzung
12623,
Berlin, Mahlsdorf
7 Zimmer•206 m² Wohnfläche•737 m² Grundstück
Adresse
12623, Berlin, MahlsdorfZimmer
7Wohnfläche
206 m²Grundstück
737 m²Preis pro m²
3.859 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten in Berlin-Mahlsdorf Adresse: 12623 Berlin Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 errichtetes, vollständig vermietetes massives Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf. Das moderne Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Durch die zwei vollständig separaten Wohneinheiten bietet die Immobilie darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich das Haus auch hervorragend zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die klar getrennten Wohnbereiche schaffen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 206 m². #Vermietung und Ertrag: Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Mieteinnahmen: Erdgeschoss Kaltmiete: 1.144,25 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 180,00 € Obergeschoss Kaltmiete: 1.143,68 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 120,00 € Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): 27.455,16 € Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.01.2026. Auf Basis des aktuellen Mietspiegels mit rund 20,29 €/m² ergibt sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Rechnerisch wären Mieteinnahmen von etwa 3.923 € monatlich beziehungsweise rund 47.076 € jährlich möglich. Energieausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 83,0 kWh/(m²·a) #Fazit: Das moderne Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik und die attraktive Vermietungssituation. Die Kombination aus solider Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und weiterem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage im gefragten Berliner Stadtteil Mahlsdorf. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung in zwei vollständig separate Wohneinheiten attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung – beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für zwei Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder zur späteren vollständigen Eigennutzung.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 30 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²3.859 €
Wohnfläche206 m²
