Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität
50259,
Christianstraße, Pulheim
55 m² Wohnfläche
Adresse
50259, Christianstraße, PulheimWohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.527 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Willkommen in einer Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine hervorragende Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Pulheim. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der freundliche und lichtdurchflutete Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden nach Feierabend und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale wurden bereits erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein echtes Highlight stellt die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Heizungsanlage dar. In Verbindung mit den modernisierten Fenstern verfügt das Gebäude über die attraktive Energieeffizienzklasse B und befindet sich energetisch in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität. Ob sofortiger Einzug, Eigennutzung oder direkte Neuvermietung – der zukünftige Eigentümer kann frei über die Nutzung entscheiden. Aufgrund der hervorragenden Lage, der Nähe zum Bahnhof Pulheim sowie der schnellen Anbindung an Köln eignet sich die Wohnung sowohl als attraktives Eigenheim als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage mit ausgezeichneten Vermietungsperspektiven.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 55 m² Wohnfläche und wurde 1972 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.527 €
Wohnfläche55 m²
