Modernes Wohnen mit eigenem Garten – stilvoll, hochwertig und naturnah.
81379, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
13.953 €/m²Über diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem eigenen Außenbereich. Auf rund 35 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Zuhause für Singles, Pendler oder Paare. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die ca. 4 m² große Terrasse sowie der eigene Gartenanteil von ca. 5 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das funktional gestaltete Duschbad sowie der praktische Flur runden den gelungenen Grundriss ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der kompakten Wohnfläche und der effizienten Raumaufteilung werden alle Wohnbereiche optimal genutzt. # Ausstattung • 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung • Ca. 35,11 m² Wohnfläche • Heller Wohn-/Ess-/Kochbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Modernes Duschbad • Terrasse mit direktem Zugang • Eigener Gartenanteil (ca. 5,44 m²) • Funktionaler Grundriss mit optimaler Flächennutzung • Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.900,00 € - Nutzfläche: ca. 37,15 m² # Lagebeschreibung Thalkirchen zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtvierteln Münchens – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil im Süden der bayerischen Landeshauptstadt verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der weitläufige Flaucher, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Flussufer ein. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, einer der schönsten Zoos Europas, ist ein weiteres Highlight der unmittelbaren Umgebung und macht Thalkirchen besonders für Familien attraktiv. Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants der gehobenen Gastronomie decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Mit der U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahe gelegene A95 schnell und unkompliziert erreichbar. Thalkirchen vereint das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer Weltstadt. Eine Investition in eine Immobilie hier bedeutet nicht nur ein Zuhause – sondern eine nachhaltige Entscheidung für höchste Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 26,2 km Fernbahnhof 2,1 km Bus 0,5 km # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Anbieter-Objekt-ID: 16808_01Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis489.900 €
Preis pro m²13.953 €
Wohnfläche35 m²
