Modernes Wohnen in Monheim: Ein starkes Investment, ein wunderschönes Zuhause
40789,
Kantstraße, Monheim am Rhein
67 m² Wohnfläche
Adresse
40789, Kantstraße, Monheim am RheinWohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Wer eine Immobilie sucht, blickt meist aus zwei Perspektiven auf ein Objekt: Man sucht entweder nach der perfekten langfristigen Wertanlage oder nach einem Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt. Diese vollständig und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Monheim-Baumberg erfüllt beide Ansprüche ohne Kompromisse. Auf rund 67 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitlose Eleganz mit spürbarer Wohnqualität verbindet. Für Kapitalanleger: Qualität sichern, Aufwand minimieren Für Investoren bringt dieses Objekt die besten Voraussetzungen mit: Die Wohnung ist bereits zuverlässig und gut vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an von stabilen Mieteinnahmen profitieren (950,00 EUR mtl. kalt bei einem Hausgeld von 248,86 EUR). Dank der umfassenden und modernen Sanierung in den Jahren 2023 und 2024 müssen Sie sich um anstehende Renovierungsarbeiten oder Investitionsstau keinerlei Gedanken machen. Der gehobene Standard sorgt für eine langfristige Wertstabilität in einer der gefragtesten Zuzugsregionen des Rheinlands. Für Selbstnutzer: Ankommen und Aufatmen Falls Sie perspektivisch ein neues Zuhause für sich suchen, werden Sie die Details dieser Wohnung lieben. Das Herzstück ist das helle, großzügige Dreizimmer-Layout, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice anbietet. Die Ausstattung setzt auf moderne Akzente: In den Wohnräumen wurde ein edler Fliesen-Designboden in Beton-Optik verlegt, der perfekt mit der hochwertigen Nolte-Einbauküche (inklusive Induktionsfeld und Samsung Kühl-Gefrierkombination) harmoniert. Das Tageslicht-Badezimmer lädt mit der Nuance Splash Azul auf den Feinsteinzeugfliesen und einer komfortablen und ergonomischen Badewanne mit Regenwalddusche zum Entspannen ein – ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls elegant integriert. Ein großer, sonniger Balkon verlängert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 67 m² Wohnfläche und wurde 1962 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis245.000 €
Preis pro m²3.657 €
Wohnfläche67 m²
