Modernes Wohnen in bester Lage
82178, Puchheim
•97 m² Wohnfläche
Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
5.464 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2005 in der Lochhauser Straße 20 – mitten im Herzen von Puchheim. Die hervorragende Lage direkt in der Einkaufsstraße bietet kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistungen. Der S-Bahnhof Puchheim ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auf rund 97 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen modernen Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Dank des Aufzugs gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bzw. dem Keller bis direkt vor die Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird dieser durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum oder ebenfalls Platz für eine Garderobe bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer begeistert ebenso wie das weitere Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, durch die charakteristischen hohen Decken des Dachgeschosses und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und sofort genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet ebenfalls etwa 24 m² Fläche, ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich auf der ruhigen Gebäuderückseite. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick über Puchheim – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Eckdaten • 3-Zimmer-Eigentumswohnung • ca. 97 m² Wohnfläche • Dachgeschoss • Baujahr 2005 • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Moderne Einbauküche inklusive • Großzügige Süd-Dachterrasse mit ca. 24 m² • Separates Gäste-WC • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Einzelstellplatz in der Tiefgarage • Sofort bezugsfrei Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorteilen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen Herr Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²5.464 €
Wohnfläche97 m²
