Modernes Wohnen: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit hoher Energieeffizienz
45359, Essen - Essen-Frintrop
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.900 €/m²Baujahr
2023Über diese Immobilie
Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäße Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet zusammen mit den bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern das Herzstück der Wohnung. Diese sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem großzügigen Eckbalkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. In den Wohnräumen ist strapazierfähiger Vinylboden verlegt, während das Badezimmer modern gefliest ist und sich zeitgemäß präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Luftwärmepumpe. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen bequemen, barrierearmen Zugang bis auf die jeweilige Etage. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 1050 € inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt 480 €. Eine vorhandene Einbauküche sowie sämtliche Möbel gehören den Mietern und sind nicht Bestandteil des Verkaufsumfangs. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine moderne und energieeffiziente Immobilie suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. # Lagebeschreibung Die Lage in Essen-Frintrop vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Dynamik der Metropolregion Ruhrgebiet. Der charmante, gewachsene Stadtteil überzeugt durch seinen beinahe dörflichen Charakter, geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen und hervorragender Anbindung. Die Innenstädte von Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Grünzüge und Naherholungsflächen im direkten Umfeld schaffen einen spürbaren Mehrwert an Lebensqualität und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-0491H2-W-0491H2Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²3.900 €
Wohnfläche100 m²
