Modernes Wohnen auf 2 Ebenen – exklusive Maisonette mit Garten und Designküche
85649, Kr. München - Brunnthal
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
5.975 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Exklusive Maisonette mit Designküche, Garten und eigenem Hobbybereich – Wohnen mit Hausgefühl Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Wohnens und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen stilvollen Essbereich und überzeugt durch seine klare Architektur, hochwertige Materialien und die angenehme Helligkeit. Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet, sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Besonders praktisch ist der große Hauswirtschafts- und Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort perfekt ergänzt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Garten mit Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Highlights moderne Maisonettewohnung mit Hauscharakter großzügiger Wohn- und Essbereich hochwertige Designküche mit Kochinsel große Fensterflächen für viel Tageslicht modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche separates Gäste-WC im Erdgeschoss Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer im Untergeschoss ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer großer Hauswirtschafts- und Abstellbereich eigener Garten mit Terrasse hochwertige Fliesenböden energieeffiziente Neubauqualität ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur # Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden geschmackvoll aufeinander abgestimmt und schaffen ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel, die komplette Möblierung aller Wohn- und Schlafbereiche sowie die liebevoll ausgewählten Wohnaccessoires ermöglichen einen sofortigen Einzug – ganz ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Dank der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als Kapitalanlage. Ob klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Vermietung an Berufspendler – die sofortige Vermietbarkeit und die moderne Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und attraktive Rendite. Ihre Vorteile auf einen Blick: Vollständig und hochwertig möbliert Sofort bezugsfertig Moderne Designküche inklusive Geschmackvolle Einrichtung im Kaufpreis enthalten Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Perfekt geeignet für die sofortige Vermietung Kein zusätzlicher Investitions- oder Einrichtungsaufwand erforderlich Einziehen, vermieten oder investieren – diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre ausgezeichnete Wohnlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € # Lagebeschreibung Lage – Naturnah wohnen mit perfekter München-Anbindung Faistenhaar, ein Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im begehrten Münchner Südosten, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für alle, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten in Brunnthal, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn oder Taufkirchen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Faistenhaar mit den umliegenden Gemeinden sowie den S-Bahn-Stationen. Der Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) ist schnell erreichbar und bringt Sie bequem in rund 30 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die Autobahnen A8 (München–Salzburg) sowie A99 (Autobahnring München). Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen, das Oberland sowie die bayerischen Seen und Alpen hervorragend erreichbar. Gerade Familien schätzen die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen und das hohe Maß an Lebensqualität. Kinder wachsen hier in einer sicheren Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen auf – ein Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Faistenhaar zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Diese hochwertige Maisonettewohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause für Eigennutzer, sondern stellt auch eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Dank der hochwertigen Vollmöblierung, der modernen Ausstattung sowie der hervorragenden Lage im Münchner Südosten eignet sich die Immobilie ideal für die langfristige Vermietung oder als hochwertige möblierte Wohnung. Beispielhafte Renditeberechnung Kaufpreis: 620.000 € Monatliche Kaltmiete Wohnung: 1.600 € Monatliche Miete Tiefgaragenstellplatz: 75 € Gesamtmiete pro Monat: 1.675 € Jahresnettokaltmiete: 20.100 € Bruttomietrendite: ca. 3,24 % p.a. (Berechnung: 20.100 € Jahresmiete ÷ 620.000 € Kaufpreis × 100) Durch die vollständige Möblierung entfällt für den Erwerber zudem jeglicher zusätzlicher Einrichtungsaufwand. Die Wohnung kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder ohne weitere Investitionen vermietet werden. Die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und der begehrten Wohnlage in Faistenhaar macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 477257Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis620.000 €
Preis pro m²5.975 €
Wohnfläche104 m²
