Modernes Wohnen am Wasser - Hochwertige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Wasserblick
12527, Köpenick
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.476 €/m²Baujahr
2019Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 vereint zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnambiente auf rund 61,3 m² Wohnfläche. Die Lage im exklusiven Neubauquartier „52° Nord“ sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Dahme. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner angenehmen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Die hochwertige Wohnküche mit Markeneinbaugeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum sowie kurze Wege im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, ca. 12 m² große Aufdachterrasse mit Südostausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen, um die Morgen- und Mittagssonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der freie Blick auf das harmonisch gestaltete Wasserbecken des Quartiers sowie auf die Dahme verleiht diesem Außenbereich eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den maritimen Charakter des Wohnumfeldes. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie eine moderne Sanitärausstattung und verbindet Komfort mit zeitloser Eleganz. Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, hochwertige Bodenbeläge, elektrisch betriebene Rollläden sowie dreifach verglaste Isolierfenster unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 32.500 € separat zu erwerben. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der besonderen Lage im Neubauquartier „52° Nord“ verleiht dieser Dachgeschosswohnung einen nachhaltigen Wohnwert und macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen. # Ausstattung Allgemein: - Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) - Baujahr: ca. 2019 - Wohnfläche: ca. 61,3 m² - Hochwertige Bauausführung und moderne Architektur - Durchdachte 2-Zimmer-Grundrissgestaltung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Personenaufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich (32.500 €) Wohnbereich: - Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen - Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten - Direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum - Großzügige Aufdachterrasse mit Südostausrichtung (ca. 12 m²) - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen Badezimmer: - Tageslichtbad - Bodengleiche Walk-in-Dusche - Badewanne - Hochwertige Sanitärausstattung Energie & Technik: - Beheizung über Fernwärme - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Dreifach verglaste Isolierfenster - Elektrisch betriebene Rollläden - Videogegensprechanlage - Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärmeversorgung - Moderner energetischer Gebäudestandard - Bedarfsausweis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Neubauquartier „52° Nord“ in Berlin-Grünau – einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten und hochwertigen Wohnquartier im Berliner Südosten. Direkt am Ufer der Dahme entstanden, vereint das Quartier moderne Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Großzügig gestaltete Grünflächen, ein rund 6.000 m² großes Wasserbecken, die ca. 600 Meter lange Uferpromenade sowie liebevoll angelegte Wege und Aufenthaltsbereiche bilden ein harmonisches Wohnumfeld mit maritimem Charakter. Ergänzt wird das Quartier durch einen zentralen Quartiersplatz mit Café, eine Kindertagesstätte, Spielplätze sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die den Bewohnern kurze Wege und einen hohen Alltagskomfort bieten. Das verkehrsberuhigte Quartierskonzept mit großzügigen Grün- und Aufenthaltsflächen trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die unmittelbare Nähe zur Dahme sowie den weitläufigen Wasser- und Waldlandschaften des Bezirks Treptow-Köpenick eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport, Rad- und Laufstrecken sowie zahlreiche Naherholungsangebote prägen den besonderen Charakter des Quartiers und verbinden urbanes Wohnen auf harmonische Weise mit naturnahem Leben direkt am Wasser. In unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Regattastrecke Grünau, die den maritimen Charakter des Standortes zusätzlich unterstreicht und zu den bekanntesten Wassersportstandorten Deutschlands zählt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sind schnell erreichbar. Trotz der ruhigen Umgebung überzeugt das Quartier durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Grünau (S8, S46 und S85) mit direkter Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie Straßenbahn-, Bus- und Fährverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung des Standortes. Die gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw unterstreicht die Attraktivität des Standortes gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Maklerprovision ist 14 bzw. 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 76.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.05.2019 - Gültig bis: 14.05.2029 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KBN_111Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis397.000 €
Preis pro m²6.476 €
Wohnfläche61 m²
