Modernes Wohnen am Königsforst, großzügig, energieeffizient und hochwertig
51109, Brück, Köln
•202 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Wohnfläche
202 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
5.421 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses Haus in Köln-Brück verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage direkt am Königsforst. Als letzte verfügbare Einheit dieses Neubauensembles bietet die Doppelhaushälfte ein Zuhause, das viel Ruhe und Grün mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegende Infrastruktur vereint. Mit rund 202 m² Wohnfläche und sechs Zimmern auf drei Etagen, eröffnet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe, ob für die Familie, großzügiges Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Helle Räume, eine moderne Gestaltung und durchdachte Grundrisse schaffen dabei ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderer Fokus liegt auf dem zukunftsorientierten Energiekonzept. Die KfW-40-Bauweise, eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen verbinden hohen Wohnkomfort mit einem niedrigen Energiebedarf. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Hauses. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores bzw. elektrischen Aluminiumrollläden bieten hohen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Eine wärmegedämmte, einbruchhemmende Haustür und die bereits vorbereitete Infrastruktur für eine Alarmanlage ergänzen das Sicherheitskonzept. Im Erdgeschoss bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Bodenbeläge schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Drei geschmackvoll ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne, hochwertigen Markenprodukten und großformatigen Materialien fügen sich harmonisch in das Ausstattungskonzept ein. Auch im Freien bietet das Haus viel Lebensqualität. Ein eigener Garten, eine großzügige Terrasse und eine zusätzliche Dachterrasse schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen. Gegenüber der bereits veräußerten Nachbareinheit verfügt dieses Haus über zusätzliche Kellerräume und einen etwas größeren Gartenanteil und bietet damit noch mehr Platz und Flexibilität. Der voll ausgebaute Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage sowie großzügige, separat zu erwerbende Stellplätze, die auch ausreichend Platz für Fahrräder und Lastenräder bieten, runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 202 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.095.000 €
Preis pro m²5.421 €
Wohnfläche202 m²
