Modernes Wohnen · 3-Zimmerwohnung mit Loggia & Tiefgarage · Erstbezug
80992, München - Moosach
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
10.316 €/m²Baujahr
2025Über diese Immobilie
Die elegante 3-Zimmer-Wohnung in der Feldmochinger Straße 16 befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die hochwertige Bauweise, moderne Architektur und der energieeffiziente Gebäudestandard vereinen Komfort, Nachhaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia mit Abendsonne. Die beiden ruhig zum Innenhof ausgerichteten Schlafzimmer, bieten Privatsphäre und schaffen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt durch: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Loggia mit Abendsonne - Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl - Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Energieeffiziente Bauweise nach KFW-55 Standard - Eigenes Kellerabteil - Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. # Ausstattung Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/07/2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Gesamtfläche: ca. 83 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Eine Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Die Feldmochinger Straße verbindet kurze Wege im Alltag mit einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die Trambahn befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen dafür, dass vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch in der Freizeit profitieren Sie von der hervorragenden Lage. Der nahe gelegene Olympiapark lädt zum Joggen, Radfahren oder zu Veranstaltungen unter freiem Himmel ein. Zahlreiche Grünflächen im Münchner Norden bieten darüber hinaus, eine ideale Möglichkeit für einen Ausflug mit der Familie. Über die Trambahn sowie den Bahnhof Feldmoching mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Mittlere Ring eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 28.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04AHK7-W-04AHK7Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis815.000 €
Preis pro m²10.316 €
Wohnfläche79 m²
