Modernes Wohnambiente: Exklusives Reihenhaus in begehrter Lage von Berlin-Lichtenrade
12305, Tempelhof
5 Zimmer•137 m² Wohnfläche•87 m² Grundstück
Adresse
12305, TempelhofZimmer
5Wohnfläche
137 m²Grundstück
87 m²Preis pro m²
5.450 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Modernes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 in gefragter Lage von Berlin-Lichtenrade. Auf ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gästebad sowie ein durchdacht gestaltetes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Parkettböden, dreifach verglaste Fenster und eine gehobene Ausstattung setzen den Qualitätsanspruch konsequent durch das gesamte Haus fort. Der voll unterkellerte Bereich mit zwei beheizten Räumen bietet zusätzlichen Nutzungsspielraum. Terrasse, Balkon und ein Stellplatz ergänzen das Angebot nach außen. Die Energieeffizienzklasse A+ sowie die Kombination aus Solaranlage und Gastherme sorgen für niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Standard. Ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Objekt für Familien und Paare, die Wert auf Qualität und ein grünes, ruhiges Wohnumfeld legen. # Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Terrasse - Stellplatz - Parkettböden - Vollunterkellert - Fußbodenheizung - Solaranlage + Gastherme (A+) - 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden - begrüntes Dach - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Badewanne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 87 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lichtenrade überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus gewachsenem Dorfcharakter, grüner Wohnruhe und urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Weitläufige Grün- und Parkflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und sorgen für echte Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Viertels. Der S-Bahnhof Lichtenrade liegt fußläufig erreichbar und bringt Sie in knapp 30 Minuten in die Berliner Innenstadt. Wer im Berliner Süden nach einer Adresse sucht, die Ruhe, Grün und Großstadtnähe auf überzeugende Weise verbindet, findet in Lichtenrade genau das. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 20.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 11.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10398Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 137 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis746.600 €
Preis pro m²5.450 €
Wohnfläche137 m²
