Modernes RMH in beliebter Wohnsiedlung in Gladbeck, Bj 2011 - Wfl. 144m²
45968, Gladbeck
•5.5 Zimmer•144 m² Wohnfläche•193 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
144 m²Grundstück
193 m²Preis pro m²
2.951 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine familienfreundliche Umgebung miteinander verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung in Gladbeck und bietet auf einem 193 m² großen Grundstück rund 144 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Vollkeller. Mit 5,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnambiente legen. Herzstück des Hauses ist die großzügige offene Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bietet. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC den komfortablen Grundriss. Das Obergeschoss verfügt über 2 Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich 2 weitere großzügige Zimmer. Auch das Keller überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Hobbyraum und einem Vorratsraum bietet der ausgebaute Keller vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher privater Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die ruhige und gesellige Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Familien machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Nachbarschaft noch gelebt werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller und Dachgeschoss ausgebaut - abschließbare Fenster - Rollläden elektrisch - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie befindet sich derzeit im Eigennutz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Da sich die Eigentümer künftig räumlich verkleinern möchten, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, dieses attraktive Familienhaus zu erwerben. Objektmerkmale und Ausstattung: -Baujahr 2011 -ca. 144 m² Wohnfläche -193 m² Grundstück -Reihenmittelhaus -5,5 Zimmer -Fußbodenheizung -4 Schlafzimmer -Offene Wohnküche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss -Ausgebautes Dachgeschoss -Vollunterkellert -Ausgebauter Keller mit: -Hauswirtschaftsraum -Hobbyraum -Vorratsraum -Fernwärme - Kunstoff Isolierglas Fenster -Terrasse mit gemütlichem Garten -Eigene Garage -Zusätzlicher Stellplatz -Dachgeschoss ausgebaut -Keller ausgebaut -Ruhige, gepflegte und familienfreundliche Wohnsiedlung Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und den hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch sein Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung, der ausgebaute Keller, vier Schlafzimmer, der gemütliche Garten und die ruhige Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Großwerden – in einer Wohnlage, in der Nachbarschaft, Sicherheit und Lebensqualität noch großgeschrieben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Nutzfläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Stadt Gladbeck, die im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen liegt und für ihre Geschichte als Bergarbeiterstadt bekannt ist. Die Immobilie bietet städtisches Flair und liegt rund 1,5 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle fußläufig oder mit wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen, wie einen Wasserpark und mehrere Parks, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Mit der nächsten Bushaltestelle in nur 83 Metern Entfernung und der Zugstation in etwa 1,1 km Entfernung ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. # Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Gebietsleitung Gladbeck Mustafa Balci Hochstr. 54 45964 Gladbeck Telefon: 0 20 43 / 92 22 0 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat. Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 36,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 165965NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²2.951 €
Wohnfläche144 m²
