Modernes Reihenmittelhaus mit zwei TG-Stellplätzen in Neuehrenfeld
50825, Köln - Ehrenfeld
•6 Zimmer•161 m² Wohnfläche•182 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
161 m²Grundstück
182 m²Preis pro m²
5.273 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einem direkt angebundenen Kellergeschoss. Die moderne energieeffiziente Bauweise und die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem praktischen Dielenbereich und einem Gäste-WC. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional vom Wohnbereich optisch getrennt. Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 30 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Bauweise der Innenwände im Haus, können Sie den Grundriss aber auch individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dachluke ausgestattet, die nicht nur Tageslicht schafft, sondern auch praktisch zum Lüften ist. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Dachterrasse, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier eröffnet sich ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und herrlicher Abendsonne. Ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Zusätzlich befinden sich hier der Hausanschluss- und Technikbereich sowie eine Schleuse, über die Sie direkt von der Tiefgarage in das Haus gelangen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Der witterungsgeschützte Zugang stellt insbesondere im Alltag einen erheblichen Komfortgewinn dar. Pluspunkt des Stellplatzes ist zudem die 20 kW starke Wallbox. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als modernes und familienfreundliches Zuhause mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenflächen. Die sonnige Südwest-Ausrichtung von Garten, Terrasse und Dachterrasse, sowie die direkte Anbindung an die Tiefgarage machen diese Immobilie zu einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie genießen demnach die Vorzüge eines Hausbesitzers, ohne sich alleine um Sanierungen oder Kosten kümmern zu müssen. Durch die Verwaltung wird eine jährliche Abrechnung über die Nebenkosten des Hauses erstellt. Weitere Informationen zur WEG erhalten Sie nach Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung - Reihenmittelhaus mit Baujahr 2012 - KfW-Effizienzhaus 70 bei Bau - 5 Schlafzimmer - 1 Duschbad, 1 Wannenbad, 1 Gäste- WC - Garten mit Südwest-Ausrichtung - Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung - Elektrische Markise mit Beleuchtung und Heizstrahler (Terrasse im Erdgeschoss) - Unterkellert mit direktem Tiefgaragenzugang - Großer Kellerraum mit ca. 30 m² - Innenwände in Leichtbauweise – optimale Anpassung des Grundrisses an Ihre individuellen Bedürfnisse möglich - Fußbodenheizung und Landhausdielen im Erdgeschoss - Schiffsboden in den oberen Etagen - Glasfaseranschluss - Entkalkungsanlage - Nahwärme mit erneuerbarer Energie (Holzpellets) - Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus - Wallbox (20 kW) - Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Monatliches Hausgeld: 444 € Wohnung, 118 € TG-Stellplätze - Zur Eigennutzung frei # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 182 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Neuehrenfeld. Dank der Lage in zweiter Reihe genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die hervorragende Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rochuspark, der direkt an das Grundstück angrenzt und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Ebenfalls direkt gegenüber befindet sich das Ossendorfbad mit seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot, ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene Äußere Kanalstraße sowie die Autobahnanschlüsse an die A1 und A57 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 87.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 2026-BP-760Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 161 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.273 €
Wohnfläche161 m²
