Modernes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung in Jügesheim
63110, Rodgau
•153 m² Wohnfläche•274 m² Grundstück
Wohnfläche
153 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
3.588 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige und gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1985 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rodgau-Jügesheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schön angelegten, blickgeschützten Garten. Besonders hervorzuheben ist die wohnlich ausgebaute Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang, die das Haus um vielseitig nutzbare Wohnfläche ergänzt. Großzügige Terrassen und die angenehme Wohnatmosphäre machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertige Bauweise sowie der gepflegte Gesamtzustand schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 56 m² einen einladenden Eingangsbereich sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige und teilweise überdachte Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die separate Küche bietet eine praktische Raumaufteilung und kurze Wege im Alltag. Abgerundet wird die Etage durch das Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet dadurch einen besonders komfortablen Rückzugsbereich. Dieses Zimmer verfügt außerdem über ein eingezogenes, stabiles Holzpodest mit Treppe, das die Möglichkeit bietet, den oberen Bereich als Schlafplatz zu nutzen und den unteren Bereich als Büro oder Spielzimmer einzurichten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich eine hochwertig ausgebaute Einliegerwohnung auf ca. 39 m² mit separatem Zugang über den Garten. Diese umfasst ein großes Zimmer, eine eigene Küche sowie ein separates Duschbad und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder als Homeoffice. Darüber hinaus stehen ein großer Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen im Keller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2020. Die hochwertige Bauweise und die gepflegte Ausstattung unterstreichen den insgesamt hervorragenden Eindruck dieser Immobilie. Ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der blickgeschützte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die vielseitig nutzbare Wohnfläche und die außergewöhnlich gute Substanz. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.588 €
Wohnfläche153 m²
