Modernes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse, Kamin und viel Platz für die ganze Familie
63075, Rumpenheim, Offenbach am Main
•140 m² Wohnfläche•187 m² Grundstück
Wohnfläche
140 m²Grundstück
187 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Offenbach-Rumpenheim und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zahlreiche liebevolle Ausstattungsdetails. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Insgesamt stehen 6 Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche im ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während der Kaminofen besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnqualität schafft. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Familienalltag. Auch die Außenbereiche laden zum Verweilen ein: Neben einer sonnigen Terrasse mit Garten verfügt das Haus über einen überdachten Balkon im Dachgeschoss, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich – und verfügt zusätzlich über einen praktischen Nebenraum. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem Waschraum weitere großzügige Nutzflächen, darunter ein separater Wein- und Gerätekeller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Besonders praktisch ist der geschlossene Carport mit Stromanschluss. Er eignet sich ideal zum sicheren Abstellen von Fahrrädern, E-Bikes oder Motorrädern und bietet durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Modernisierungen waren bislang nicht erforderlich. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist die flexible Gestaltung der Übergabe: Die Immobilie wird voraussichtlich ab Sommer 2028 bezugsfrei. Für Käufer, die bereits heute investieren möchten, besteht nach individueller Vereinbarung gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer früheren Kaufabwicklung mit einer Übergangslösung. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit langfristiger Planung als auch für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit dieser Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlicher Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist nur selten am Markt verfügbar. Ob als zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Reiheneckhaus bietet die Möglichkeit, sich bereits heute eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Offenbachs zu sichern. Besonders die flexible Übergabegestaltung eröffnet Käufern interessante Perspektiven und Planungssicherheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²4.071 €
Wohnfläche140 m²
