Modernes Einfamilienhaus mit separatem, kernsaniertem Fachwerkhaus
61381, Friedrichsdorf
•238 m² Wohnfläche•522 m² Grundstück
Wohnfläche
238 m²Grundstück
522 m²Preis pro m²
5.567 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Im Zuge einer späteren Modernisierung wurden die ursprünglich halbhohen Fenster durch bodentiefe Fensterelemente ersetzt und um ein zusätzliches großes Doppelfenster ergänzt. Dadurch präsentiert sich der Wohnbereich heute noch heller und offener und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss. Von hier aus eröffnet sich bei guter Sicht ein schöner Blick bis zur Frankfurter Skyline. Die Dachterrasse bietet einen attraktiven Rückzugsort und viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und hochwertig aufgewertet. So wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die Terrasse mit hochwertigen Cumaru-Hartholzdielen ausgestattet und der Schuppen mit aufbereitetem Lärchenholz verkleidet. Entlang der Einfahrt verleihen liebevoll angelegte und mittlerweile eingewachsene Spalier- und Obstbäume dem Grundstück einen gepflegten und harmonischen Charakter. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das separate Fachwerkhaus auf dem Grundstück. Das historische Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert und bietet rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es verfügt über drei Zimmer, eine moderne Küchenzeile, ein stilvolles Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Fachwerkhaus ist vollständig autark und verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss, ein großzügiges Oberlicht sowie ein offener Luftraum sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ob als Gästehaus, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder als Wohnraum für erwachsene Kinder, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur mit dem Charme eines liebevoll sanierten Fachwerkhauses und bietet dadurch ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und die außergewöhnliche Kombination aus zwei eigenständigen Wohngebäuden machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Flexibilität und ein besonderes Zuhause in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage legen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 238 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.325.000 €
Preis pro m²5.567 €
Wohnfläche238 m²
