Modernes Dachgeschossjuwel mit 4 Zimmern, über 155 qm Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen
82131, Gauting
•156 m² Wohnfläche
Wohnfläche
156 m²Preis pro m²
7.365 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Gauting! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, moderne Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung inklusive energetischer Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Design, Qualität & zeitgemäßes Wohnen neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das sofort begeistert und ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei komfortablen Schlafzimmern, zwei modern ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit integriertem Lüftungssystem sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das unbestrittene Highlight dieser Immobilie ist die rund 100 m² fast umlaufende Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft eine private Oase über den Baumwipfeln. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bereits montierte Markisen auf der Südseite sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zu den Alpen und macht jeden Sonnenuntergang zu einem besonderen Erlebnis. Eine moderne Einbauküche, ein großzügiges und trockenes Kellerabteil sowie die hochwertige Ausstattung runden das Gesamtbild perfekt ab. Um die besondere Ruhe und Exklusivität der obersten Etage zu bewahren, führt der Aufzug bis in das Stockwerk direkt unter das Penthouse. Die letzten Stufen werden zu Fuß zurückgelegt und unterstreichen den privaten Charakter dieser seltenen Wohngelegenheit.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.149.000 €
Preis pro m²7.365 €
Wohnfläche156 m²
