Modernes Apartment mit Wohlfühlcharakter
80637,
Landshuter Allee, Pedro
22 m² Wohnfläche
Adresse
80637, Landshuter Allee, PedroWohnfläche
22 m²Preis pro m²
9.090 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Wohnung ist gemacht für Menschen, die unkompliziert wohnen möchten – und für Kapitalanleger, die eine Immobilie suchen, die ohne großen Aufwand vermietbar erscheint. Bereits beim Betreten zeigt sich der praktische Charakter des Apartments: Ein klar strukturierter Eingangsbereich schafft Ordnung und führt direkt in den offen gestalteten Wohnbereich. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Dadurch verbindet sie einen angenehmen Zugang mit einem Wohngefühl, das deutlich komfortabler wirkt als eine klassische Erdgeschosswohnung. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Raum lässt sich angenehm als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen und spricht damit besonders Singles, Berufspendler und Menschen an, die ein kompaktes Zuhause mit guter Alltagstauglichkeit suchen. Ein großer Vorteil ist die vollständige Möblierung. Bett, Stauraum, Arbeits- und Wohnbereich sind bereits vorhanden, sodass die Wohnung ohne lange Vorbereitung genutzt werden kann. Für Eigennutzer bedeutet das: ankommen, einziehen und sich direkt wohlfühlen. Für Kapitalanleger bedeutet es: weniger Abstimmungsaufwand, weniger Investitionsbedarf in die Einrichtung und eine bessere Grundlage für eine zeitnahe Vermietung. Der integrierte Kochbereich mit Küchenzeile inklusive Elektrogeräten fügt sich platzsparend und funktional in das Apartment ein. Alles Wesentliche ist vorhanden, ohne den Wohnraum unnötig zu belasten. Gerade bei kompakten Wohnungen ist diese klare Nutzung besonders wertvoll, weil jeder Quadratmeter sinnvoll eingesetzt wird. Ein echtes Komfortmerkmal ist das großzügige Badezimmer. Die moderne Eckregendusche verleiht dem Bad einen hochwertigen Charakter und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein Wohnkomfort, der über das hinausgeht, was man bei Apartments dieser Größe häufig erwartet. Auch die weiteren Ausstattungsmerkmale stärken den praktischen Nutzen der Wohnung: Ein Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, besonders in urbanen Lagen, in denen Parkraum ein entscheidender Vorteil sein kann. Die gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Angebot sinnvoll und hält den Wohnbereich frei von zusätzlicher Technik. Für Singles bietet dieses Apartment ein unkompliziertes Zuhause mit kurzen Wegen, angenehmem Komfort und einer klaren Raumstruktur. Für Kapitalanleger ergibt sich ein besonders interessantes Gesamtpaket: kompakte Wohnfläche, vollständige Möblierung, Küchenzeile, modernes Bad, Fußbodenheizung, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Genau diese Kombination spricht eine Zielgruppe an, die funktionales Wohnen, Flexibilität und sofortige Nutzbarkeit schätzt. Diese Wohnung ist keine Immobilie, die viel Erklärung braucht. Sie überzeugt durch ihre Einfachheit, ihre Ausstattung und ihre klare Nutzbarkeit. Wer ein kompaktes Apartment sucht, das sich sofort verstehen lässt und sowohl emotional als auch wirtschaftlich Sinn ergibt, findet hier eine attraktive Gelegenheit. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 22 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.990 €
Preis pro m²9.090 €
Wohnfläche22 m²
