Modernes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Dortmunder Innenstadtlage
44135, City, Dortmund
•23 m² Wohnfläche
Wohnfläche
23 m²Preis pro m²
3.261 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Auf einer Wohnfläche von ca. 23 m² bietet die Einheit eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Laminatboden im Wohnbereich sowie geflieste Teilbereiche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der kompakten Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende, Berufspendler oder als möbliertes Vermietungsobjekt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für eine angenehme Wohnsituation und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Durch die zentrale Lage und die effiziente Wohnungsgröße besteht eine gute Grundlage für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere in zentraler Lage einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 585,00 €. Im Anschluss kann die Einheit je nach Vereinbarung leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche, Einbauküche, Möblierung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Pendler oder Eigennutzer.Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²3.261 €
Wohnfläche23 m²
