Modernes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Dortmunder Innenstadtlage
44135, Dortmund - Innenstadt-Ost
•1 Zimmer•23 m² Wohnfläche•963 m² Grundstück
Zimmer
1Wohnfläche
23 m²Grundstück
963 m²Preis pro m²
3.261 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Auf einer Wohnfläche von ca. 23 m² bietet die Einheit eine kompakte und funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung eignet. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Laminatboden im Wohnbereich sowie geflieste Teilbereiche unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Einbauküche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung. Die auf den Fotos dargestellte Möblierung wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der kompakten Größe eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Studierende, Berufspendler oder als möbliertes Vermietungsobjekt. Die Lage im Dachgeschoss sorgt zudem für eine angenehme Wohnsituation und ein erhöhtes Maß an Privatsphäre. Durch die zentrale Lage und die effiziente Wohnungsgröße besteht eine gute Grundlage für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Dies erhöht den Wohnkomfort und stellt insbesondere in zentraler Lage einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2026 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 585,00 €. Im Anschluss kann die Einheit je nach Vereinbarung leerstehend oder weiterhin vermietet übergeben werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte und gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche, Einbauküche, Möblierung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Pendler oder Eigennutzer. # Ausstattung - Gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Ca. 23 m² Wohnfläche - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 - Funktionaler Wohn- und Schlafbereich - Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Möblierung und Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar - Vermietet bis zum 31.07.2026 - Hausgeld: 181,00 € mtl. zzgl. 3,83 € Rücklage - Attraktive Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die DSI Deutsche Standard Invest GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 963 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Dortmunder Brückviertel und damit in einer der zentralsten Innenstadtlagen der Stadt. Das urbane Umfeld überzeugt durch kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Brückstraße, die Fußgängerzone sowie das Konzerthaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Auch die Dortmunder Innenstadt mit ihren vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Shoppingangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an weitere Stadtteile und die Region. Über den Wallring und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in das gesamte Stadtgebiet sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem lebendigen, urbanen Wohnumfeld im Herzen von Dortmund.Entfernungen: Flughafen 12,8 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 8,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen zum Objekt senden Sie uns bitte eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Rückrufnummer. Ohne diese Daten können wir keine Anfragen bearbeiten. Selbstverständlich werden diese Daten gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Objekt nur Besichtigungstermine durchgeführt werden, wenn ernsthaftes Interesse bekundet wird und eine machbare Finanzierbarkeit gegeben ist. Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen rein der optischen Orientierung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Die Veröffentlichung des Exposés erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.10.2018 - Gültig bis: 08.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DSI 144Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 23 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.000 €
Preis pro m²3.261 €
Wohnfläche23 m²
