Moderner Bungalow - attraktive Kapitalanlage oder ein neues Zuhause
41542, Dormagen
•155 m² Wohnfläche•625 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
625 m²Preis pro m²
3.710 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser einladende Bungalow wurde 1980 in einer begehrten Lage von Dormagen Delrath erbaut und ist direkt am Feldrand gelegen. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Auf einer Fläche von ca. 155 m² befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Austritt in den Garten, insgesamt drei Schlafzimmer und zwei neuwertige Bäder. Beide Bäder sind neben dem WC mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an den Rand des Feldes. Die Terrasse läßt sich vielseitig nutzen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Dort befand sich ein Wasserschaden, der jetzt professionell behoben wurde. Waschraum, Heizungskeller und ein weiterer Kellerraum für weitere Staufläche runden die Räumlichkeiten im Keller ab. Das Objekt ist derzeit solide vermietet. Die solventen Mieter schätzen den Bungalow und das Umfeld sehr und möchten gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ausstattung und Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche Drei Schlafzimmer mit viel Tageslicht und teilweise mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei Badezimmer mit Dusche, Fenster und moderner Ausstattung Untergeschoss: Büro, das zur Wohnfläche gehört – ideal für Homeoffice oder Hobby Wasch- und Heizraum und weiterer Keller mit zusätzlichem Stauraum Modernisierungen und Werterhalt Im Sommer 2026 wurden wichtige Maßnahmen zum Erhalt der Immobilie durchgeführt: Das Dach des Bungalows wurde umfassend überprüft und general überholt. Zudem wurde das Dach der Garage vollständig erneuert, sodass hier für die kommenden Jahre kein Investitionsbedarf besteht. Fazit: Dieser Winkelbungalow in Dormagen-Delrath bietet alles, was das Herz begehrt: eine ruhige, familienfreundliche und zentrale Lage, moderne Ausstattung, viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Einfach einziehen und wohlfühlen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²3.710 €
Wohnfläche155 m²
