Moderne Wohnung in Toplage
71672, Magdeburger Weg, Marbach am Neckar
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.578 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Marbach am Neckar (Marbach-Süd) Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Marbach-Süd, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße direkt am Südstern Kindergarten. Familien profitieren besonders von der idealen Umgebung mit Kindergarten und Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und überzeugt mit gehobener Ausstattung: neues Bad mit begehbarer Dusche und Gäste-WC, edler Parkettboden, moderne Fliesen sowie frisch verputzte und gestrichene Wände. Highlight ist die exklusive Einbauküche von Nolte Küchen mit Premium-Elektrogeräten und stilvoller Granit-Arbeitsplatte. Neue Kunststofffenster, vollständig erneuerte elektrische Rollläden sowie eine 2023 installierte Klimaanlage von Mitsubishi sorgen für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen TG-Stellplatz (15.000€). Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen in Toplage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Die Wohnung ist gut vermietet (seit 01/2026) und erzielt stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.280 € Nebenkosten: 270 € Gesamtwarmmiete: 1.550 €Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²4.578 €
Wohnfläche83 m²
