Moderne Wohlfühloase mit großzügigem Balkon
42489, Wülfrath
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.941 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien! Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet, ein großer Vorteil für Familien mit Kleinkindern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, charmante Balkon, der viel Platz bietet und mit einem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt. Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert – der Treppenaufgang wirkt wie neu, und sowohl Eingangsbereich als auch Aufzug wurden bereits renoviert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen. # Ausstattung Hochwertige EBK # Weitere Angaben - Bodenbelag: Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Spielplätze, Märkte und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur A535 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 07/08/2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Anbieter-Objekt-ID: 01KXE258HQ020MRFVX0RTF4DY6Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²2.941 €
Wohnfläche85 m²
