Moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!
85716, Kr. München - Unterschleißheim
•3 Zimmer•62 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
7.184 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072241 Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Objekt in Unterschleißheim, beschaulich und sicher in einer Spielstraße. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 175 €. Die Wohnung ist seit 01.06.2018 vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 62,5 m² Wohnfläche (ca. 80 m² Gesamtfläche) . Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zu den Räumlichkeiten. Eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung gehören ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank des Balkons zum Alltag Ihrer Mieter. Ein Keller ergänzt das Angebot. Abschließend sorgt eine Garage (zzgl. 21.000 €) für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. # Ausstattung + In Unterschleißheim gelegen, vermietet, aber auch zur Eigennutzung + Erholung im Grünen dank eines Balkons + Optimal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 175 € + Wohnung mit einer Einbauküche + Stauraum und Komfort dank eines Kellers # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.184,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 62,50 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Unterschleißheim mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 78.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6ee55b7728Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²7.184 €
Wohnfläche62 m²
