Moderne und Helle 2 Zimmer Wohnung in schöner Anlage mit Süd-Loggia und TG!
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - Aubing
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
9.406 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072240 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen sorgfältigen Umgang der aktuellen Mieter. Das Objekt ist seit dem 01.10.2021 gut vermietet. Über das Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 52,52 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss umfasst. Als Refugium und zur Erholung im Freien lockt die wettergeschützte Loggia. Eine Bereicherung für Ihr Wohnglück stellt ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 25.000 € dar. Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, sowie einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet - Barrierefreier Zugang + Entspannung im Freien dank einer Süd-Loggia + Sehr gepflegter Zustand, Hausgeld: ca. 294 € + Fußbodenheizung, Einbauküche und Glasfaseranschluss + Ein Einstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €), abschließbares Kellerabteil & gemeinschaftlicher Wäsche-Trocken- und Fahrradabstellraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 9.405,94 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52,52 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 511a49ce04Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis494.000 €
Preis pro m²9.406 €
Wohnfläche53 m²
