Moderne und energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung
50226, Frechen
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
6.154 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Innerhalb dieses hochwertigen Wohnquartiers befindet sich diese sorgfältig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise verbindet. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, ein offen gestaltetes Grundrisskonzept sowie fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen, die ein helles und ausgewogenes Wohngefühl entstehen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und unterstreichen die angenehme Raumatmosphäre. Das Quartier ist vollständig barrierefrei konzipiert und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweiligen Wohnebenen. Die Gebäude entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 und stehen damit für eine energieeffiziente, ressourcenschonende Bauweise sowie für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Paare mit Kinderwunsch oder Familien, die innerhalb eines modernen, nachhaltig geplanten Wohnumfelds Wert auf Qualität, Funktionalität und langfristige Wohnperspektiven legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² - Gartenfläche: ca. 119,77 m² # Lagebeschreibung Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und zählt zu den etablierten und beliebtesten Wohnstandorten im Kölner Umland. Die direkte Anbindung an das Stadtgebiet verbindet die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur urbanen Dynamik der Metropole. Als gewachsener Wohnstandort im Kölner Umland verbindet Frechen die rheinische Bodenständigkeit mit urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 7 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Kölner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Köln in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Regionen über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A1. Die Lage im Knotenpunkt wichtiger Verkehrsachsen unterstreicht die hohe Mobilität- und Alltagstauglichkeit des Standorts. Frechen bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, ein modernes Hallenbad sowie ein großzügiges Terrassenfreibad schaffen Raum für Ausgleich und Aktivität. Ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen macht die Stadt insbesondere für Familien attraktiv. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone prägt das lebendige Stadtbild. Inhabergeführte Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für eine persönliche Atmosphäre, während der traditionelle Wochenmarkt als feste Größe im Alltag frische Produkte aus der Region bietet. Supermärkte, Ärzte und Apotheken ergänzen das Angebot und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Frechen vereint damit hohe Lebensqualität, eine leistungsfähige Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Köln – ein Standort, der Ruhe, Urbanität und langfristige Wohnattraktivität in sich verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 75.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.02.2023 - Gültig bis: 06.02.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 5.3Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²6.154 €
Wohnfläche117 m²
