Moderne trifft Jugendstil - 5 Zimmer auf 180 m² mit Balkon in Top-Lage
12205, Berlin
•182 m² Wohnfläche
Wohnfläche
182 m²Preis pro m²
5.467 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Historischer Charme, beeindruckende Großzügigkeit, bis zu 3,19 m hohe Decken und zeitlose Eleganz verschmelzen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung zu einem Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 182 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, dessen repräsentative Fassadenarchitektur mit liebevoll erhaltenen Details den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden. Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und großen, original erhaltenen Sprossenfenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Dank der außergewöhnlichen Größe lassen sich unterschiedliche Wohnbereiche harmonisch miteinander verbinden: Eine großzügige Wohnlounge bietet viel Platz für eine weitläufige Sitzlandschaft, während der elegant in einer Nische integrierte Essbereich eine besondere Atmosphäre schafft. Eine praktische Kammer, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, ergänzt das Raumangebot. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie gemütliche Sitzgelegenheiten. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die großzügige Küche verbindet Funktionalität mit stilvollem Ambiente. Hochwertige Einbaugeräte, ein Gasherd sowie großzügige Arbeits- und Ablageflächen bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Der geschmackvoll integrierte Essplatz am Fenster lädt zum Verweilen ein. In sämtlichen Wohnräumen sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Dielenboden für ein harmonisches Wohngefühl. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit freistehender Badewanne, sehr großer Dusche, Fußbodenheizung und Tageslicht. Ergänzt wird es durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Original erhaltene Doppelkastenfenster und zusätzliche Velux-Fenster im Flur unterstreichen den besonderen Charme der Wohnung und sorgen für helle Räume. Ein Glasfaseranschluss liegt bis zur Wohnung an. Ein separater Kellerraum sowie der gepflegte Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Das monatliche Wohngeld beträgt 470 € (inklusive Strom und Gas!). Der Objektzustand lässt sich durchaus mit 'sehr gut' beschreiben: 2005/ 2006 wurden am Haus die Fassadendämmung, das Dach und die Stränge (Strom/Wasser/Gas) aufwendig saniert. Die Wohnung selbst wurde 2006 kernsaniert. 2019 wurde der Balkon saniert und 2025 die Gaszentralheizung eingebaut. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und eine ausgezeichnet gepflegte Bausubstanz. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das stilvolle Wohnambiente und die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Einzugsgebiet der sehr begehrten Clemens-Brentano-Grundschule und des Goethe-Gymnasiums) , Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause für höchste Ansprüche. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²5.467 €
Wohnfläche182 m²
