Moderne, kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger La
45897, Gelsenkirchen
3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Adresse
45897, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.778 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine kernsanierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von 45897 Gelsenkirchen-Buer. Die im Jahr 2001 erbaute Wohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein modernes und offenes Wohnkonzept sowie einen ca. 94 m² großen, L-förmigen Garten, der Platz zum Entspannen und Gestalten bietet. Durch die Erdgeschosslage eignet sich die Wohnung besonders für Seniorinnen und Senioren, die möglichst wenige Treppen steigen möchten, ebenso wie für Paare oder kleine Familien, die den direkten Zugang zum Garten zu schätzen wissen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem beide Bäder komplett modernisiert und die Raumaufteilung optimiert: Durch einen Wanddurchbruch zwischen der Küche und dem ehemaligen Kinderzimmer entstand ein großzügiger, heller Ess- und Küchenbereich mit offener Küche – ideal für modernes und gemeinsames Wohnen. Ausstattung im Überblick: - Erdgeschosswohnung - ca. 90 m² Wohnfläche - ca. 94 m² großer, L-förmiger Garten - Baujahr 2001 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien - Kernsanierung 2024 - zwei vollständig modernisierte Badezimmer - offene Küche mit großzügigem Essbereich - elektrische Rollläden an allen Fenstern - smarte Rollläden an den Terrassentüren - eigener Kellerraum - Garage mit elektrischem Tor - Einbauküche vorhanden - Energieausweis liegt vor Der Garten wurde bereits neu angelegt: Der alte Bewuchs wurde entfernt und durch eine neue Hecke ersetzt. Die Terrassen- bzw. Gartenfläche kann vom neuen Eigentümer ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Platten oder weiteren Gestaltungselementen fertiggestellt werden – eine ideale Gelegenheit, den Außenbereich individuell zu gestalten. Die ruhige Lage in 45897 Gelsenkirchen-Buer, in unmittelbarer Nähe zum Lohmühlenteich, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die Grünflächen rund um den Lohmühlenteich zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Wenn Sie auf der Suche nach einer bezugsfertigen, modernen Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten sind, die sowohl Komfort als auch viel Gestaltungsspielraum bietet, freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²3.778 €
Wohnfläche90 m²
