Moderne Kapitalanlage mit 4,9 % Rendite – Penthouse direkt am S-Bahnhof Adlershof, Energieklasse A
12489, Köpenick
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
12489, KöpenickZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.483 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese attraktive Penthouse-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2017 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Berlins. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über einen barrierefreien Zugang. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Vermietbarkeit und der gefragten Lage im Wissenschafts- und Technologiestandort Berlin-Adlershof vereint diese Immobilie nachhaltige Wertstabilität mit einer attraktiven Rendite. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bereits vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.620 € monatlich. Bei einer Rendite von ca. 4,9 % bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. - Penthouse-Lage im 5. Obergeschoss - Aufzug bis zur Wohnebene - Barrierefreier Zugang - Großzügige Südterrasse mit Blick in den begrünten Innenhof - Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Separates Schlafzimmer - Separate Küche - Hochwertige Einbauküche - großzügige Arbeits- und Stauraumflächen - Möblierter Verkauf Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Ausstattung - Aktuelle Warmmiete: 1.620 € monatlich - Hausgeld: 215 € monatlich - Rendite: ca. 4,9 % - Baujahr: 2017 - Vermietungsstarke Lage mit hoher Nachfrage - Attraktives Potenzial für langfristige Wertentwicklung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im renommierten Berliner Stadtteil Adlershof, einem der bedeutendsten Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Universitäten, Technologieunternehmen und Medienbetriebe sorgen für eine stetig hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER ist der Standort sowohl bei Berufspendlern als auch bei internationalen Fachkräften äußerst beliebt.Entfernungen: Flughafen 12,9 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0 km # Sonstiges Diese moderne Penthouse-Wohnung in Berlin-Adlershof bietet Kapitalanlegern die seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, attraktiver Rendite, langfristiger Vermietbarkeit und exzellenter Zukunftsperspektive. Die begehrte Lage in einem der innovativsten Wirtschaftsstandorte Europas macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WR-0000469Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²6.483 €
Wohnfläche60 m²
