Moderne, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage
73240, Wendlingen am Neckar
•3.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.875 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
„Eine Wohnung, die heute selten geworden ist: modernisiert, mit Terrasse und Garage – ein interessantes Gesamtpaket zu einem attraktiven Kaufpreis.“ Einziehen und sich wohlfühlen! Diese, im Jahr 2019, neu modernisierte und renovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet. Sie bietet ein großes Wohn- und Esszimmer und noch zwei weitere Zimmer. An den Wohnbereich grenzt direkt die Terrasse im Gemeinschaftsgarten – ein zusätzlicher Wohlfühlbereich in der wärmeren Jahreszeit. Die Küche ist elegant, modern in Schwarz/Weiß gehalten. Das helle Tageslicht-Bad hat eine große, bodengleiche Dusche. Im Untergeschoss gehört ein Kellerraum zur Wohnung und für Ihr Fahrzeuge gibt es eine Garage. # Ausstattung - 3,5 Zimmer - moderne Einbauküche - modernes Tageslichtbad mit bodengleicher großer Dusche - Terrasse / Gemeinschaftsgarten - Keller - Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Fenster und Türen (ca. 2019) - Elektrik (ca. 2019) - Bad (ca. 2019) - Innenausbau (ca. 2019) - Küche (ca. 2019) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (10.07.2026): Endenergieverbrauchswert:237,6 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1981 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Rande vom Ortsteil Unterboihingen. Schöne Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Zentrum von Wendlingen benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto. Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ein S-Bahn und Regionalbahn Anschluss Richtung Stuttgart, Kirchheim, Tübingen und bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben. Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen. Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden. ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges 40 JAHRE NUSSGRÄBER IMMOBILIEN Mein Buch zum Jubiläum Makler sein heißt Menschen verstehen Jetzt kostenlos herunterladen: https://www.nussgraeber.de/mein-lebenswerk --- FINANZIERUNG klären, bevor Sie sich entscheiden Eine realistische Finanzierung gibt Sicherheit. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir Ihre Möglichkeiten, Förderungen und Einsparpotenziale. Transparent und leicht verständlich für Sie aufbereitet. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 237.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 07-2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2735Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²3.875 €
Wohnfläche72 m²
