Moderne Gartenwohnung+TG-Stellpl.+EBK, an Uni-Nord/Christophstr.
40225, Düsseldorf - Bilk
•2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
7.340 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht unsere gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage am Birkenhof, nur wenige Minuten von der Universität, dem Universitätsklinikum und dem Botanischen Garten entfernt. Die Wohnung wurde komplett umgestaltet und hat besonders einzigartige Specials. Sie wurde nur selten genutzt, sodass sich alle Bereiche in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand befinden. Bei der Modernisierung wurden alle Wände neu verputzt und die Raufaser entfernt. Der offene Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Die Einbauküche mit modernem Ceranfeld, Apothekerschränkchen und neuwertigem Einbauofen im Hochschrank befindet sich auf einem Podest mit integrierter LED-Beleuchtung (mit RGB-Fernsteuerung) . Die EBK ist ebenso wie die vorhandene Badausstattung im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist über eine raumhohe Schiebetür erreichbar. Auch zum Badezimmer führt eine platzsparende Schiebetür, wodurch der vorhandene Raum optimal genutzt wird. Durch die neu eingebaute Glastür zwischen Eingangs- und Wohnbereich fällt Tageslicht in die Diele, gleichzeitig bietet sie zusätzlichen Schallschutz zum Treppenhaus. Direkt im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer. Eine Freisprecheinrichtung ist vorhanden und kann bei Bedarf um eine Kamera ergänzt werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 60 m² großer Garten mit einer ca. 16 m² großen, teilweise überdachten Terrasse. Mediterrane Fliesen, ein Olivenbaum und die liebevolle Gestaltung verleihen dem Außenbereich ein angenehmes mediterranes Flair. Ein Rosenbogen mit Durchgang führt zum rückwärtigen Grünstreifen, der zur Wohnanlage gehört. Im Garten befindet sich ein sehr gepflegtes und fast unbenutztes Gartenhaus mit ca. 2,5 × 2 m, das viel Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und weitere Dinge bietet und im Kaufpreis enthalten ist. Auf der Terrasse stehen ein eigener Wasser- und Stromanschluss zur Verfügung. Zusätzlich ist eine automatische Gartenbewässerung vorhanden. Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an den großflächigen Fenstern sowie einen elektrischen Rollladen im Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller & Wäscheraum und ein Trockner im Kellergeschoss. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragen-Randstellplatz (!), der ein besonders bequemes Ein- und Ausparken ermöglicht. Eine Wallbox kann bei Bedarf installiert werden. Für Besucher stehen auf dem Grundstück zusätzlich fünf eigene Pkw-Besucherparkplätze der Wohnanlage zur Verfügung. Die Haltestelle „Uni-Nord / Christophstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. HİNWEİS: Die Wohnung ist derzeit NICHT vermietet und kann daher sofort selbst bezogen werden. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie ohne bestehendes Mietverhältnis zu den aktuell marktüblichen Mietpreisen neu vermietet werden kann. Auch eine möblierte Vermietung ist – unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben – eine interessante Option. Ein weiterer Vorteil: Laut Teilungserklärung ist im Erdgeschoss neben der Wohnnutzung auch die Nutzung für stilles Gewerbe zulässig. Die Wohnung eignet sich daher beispielsweise auch als Büro, Planungsbüro, Architekturbüro, Steuerberatung, Versicherungsagentur oder ähnliche ruhige Dienstleistungsnutzungen. Die Wohnung ist perfekt für alle, die ruhig im Grünen wohnen und dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten. Perfekt für Singles, Paare, Beschäftigte der Universität oder des Universitätsklinikums & Umgebung, sowie als wertstabile Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. KEINE MAKLERANFRAGEN!!!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²7.340 €
Wohnfläche43 m²
