Moderne Eigentumswohnung mit Zukunft – Energieeffizient, hochwertig, begehrt
81735, München - Trudering-Riem
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
81735, München - Trudering-RiemZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.930 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente. Über den Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss bringt, gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und wird durch den direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon ergänzt. Hier genießen Sie die Morgen- und Vormittagssonne in angenehmer Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens. Eine praktische Abstellkammer direkt an der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Besonderen Wohnkomfort bietet das Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie einer Badewanne. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und ermöglicht dadurch zusätzliche Flexibilität für Familien oder Gäste. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Elektrische Jalousien sowie moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hohen Wohnkomfort, ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und unterstreicht den praktischen Grundriss. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil, das über Licht und eine eigene Steckdose verfügt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen besonders großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz bietet. # Ausstattung Innerhalb der Wohnung: - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - bodengleiche Dusche und Badewanne - separates WC - hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens - praktische Abstellkammer in der Küche - elektrische Jalousien - dreifach verglaste Kunststofffenster, teils bodentief - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Außerhalb der Wohnung: - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Süd-Ost-Balkon - eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose - extra großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, Komfort und Funktionalität und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung wird inkl. Möblierung und Küche verkauft! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Einkaufszentrum „Life“, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen einen komfortablen Mehrwert für den täglichen Bedarf bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die bekannten Perlacher Einkaufs Passagen (PEP), eines der größten Einkaufszentren Münchens, mit einer breiten Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in direkter Umgebung und gewährleisten eine optimale Betreuung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Ostbahnhof sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parks der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich ebenso komfortabel in den Alltag integrieren wie sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die weitläufigen Grünflächen des Ostparks zählen dabei zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Osten. Die Lage vereint somit alle Vorzüge eines modernen Wohnstandortes: Eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten, eine optimale Verkehrsanbindung sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren gleichermaßen überzeugt.Entfernungen: Flughafen 36 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0 km # Sonstiges Einige Fotos wurden digital optimiert bzw. teilweise virtuell möbliert. Sie dienen der besseren Veranschaulichung der Räume und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 31.05.2024 - Gültig bis: 30.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26459Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²7.930 €
Wohnfläche75 m²
