Moderne Eigentumswohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz in Maintal-Bischofsheim
63477, Maintal
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
63477, MaintalZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
3.053 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², gelegen im ersten Obergeschoss eines sechsgeschossigen, massiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und die Wohnung im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch sowohl die technische als auch die Qualität des Innenausbaus maßgeblich verbessert wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktional durchdachte Grundrissgestaltung, eine gute natürliche Belichtung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Über den gefliesten Flurbereich gelangen Sie zu den beiden großzügigen mit Laminat ausgestatteten Schlafzimmern, dem weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie zum Tageslichtbadezimmer mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, als auch in die Küche. Ein Personenaufzug gewährleistet den barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Liegenschaft befindet sich in einem insgesamt gepflegten und dem Baujahr entsprechend soliden baulichen Zustand. Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von 1.025€ im Monat vermietet. # Ausstattung - 2012 kernsaniert - Aufzug - Stellplatz - Balkon - Rollläden - Tageslichtbadezimmer - Kunststoff Doppelverglasung - Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse E; Energiebedarf 106,7 kWh - Energieträger - Erdgas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,87% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,80 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Maintaler Stadtteil Bischofsheim, einer infrastrukturell hervorragend angebundenen und zugleich ruhigen Wohnlage im östlichen Ballungsraum der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Umgebung ist geprägt durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen und einer gut ausgebauten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Eine Stadtbus- und S-Bahn-Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte Hanau und Offenbach. Über die nahegelegene Bundesautobahn A66 ist die Mainmetropole Frankfurt in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Die Lage kombiniert somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit der hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Region und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 106.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QX210Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.053 €
Wohnfläche75 m²
