Moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Garage und Einbauküche!
44879, Dahlhausen, Bochum
•62 m² Wohnfläche
Wohnfläche
62 m²Preis pro m²
2.565 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und dennoch in urbaner Nähe, erwartet Sie diese charmante, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines überschaubaren Fünfparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m², einem modernen Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einer Garage mit Doppelstellplatz und Lift bietet diese Immobilie alles, was das anspruchsvolle Wohnen heute ausmacht. Das Highlight: Die zur Wohnung gehörende Garage mit Auto-Lift bietet Platz für zwei Fahrzeuge – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser zentralen Wohnlage von Bochum. Individuell, modern, hochwertig – das Zuhause, das zu Ihnen passt Im Jahr 2018 wurde die Wohnung kernsaniert – sowohl technisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht. Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur mit Einbauten für Garderobe und Stauraum, der sich ideal als Eingangsbereich mit praktischer Nutzung anbietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzen Wegen, was die barrierearme Nutzung zusätzlich unterstreicht. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und wirkt durch die offene Küche besonders einladend. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilistisch hervorragend in das Gesamtbild ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Schrank – ruhig gelegen zum Innenhof, ideal für erholsamen Schlaf. Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche, ebenerdige Dusche, geschmackvolle Fliesen, stilvolle Armaturen und ein Fenster – selten in dieser Wohnungskategorie und ein klares Plus an Komfort. Wohnen mit Mehrwert – die Ausstattung im Überblick Kernsanierung im Jahr 2018, inkl. Elektrik, Leitungen, Wände, Böden, Sanitär, Fenster Parken deluxe – Garage mit Doppelstellplatz und Auto-Lift Die zur Wohnung gehörende Garage ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Es handelt sich um eine Doppelparker-Garage mit Liftfunktion, die zwei Fahrzeuge bequem übereinander aufnehmen kann. Dies ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Sicherheits- und Werterhaltungsfaktor – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Grün genießen – Gartenmitbenutzung inklusive Zur Wohnung gehört die Mitbenutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus. Hier lassen sich sonnige Stunden im Grünen genießen – ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Grundstücks. Ob Grillabend, Sonnenliegen oder ein Platz zum Lesen: Dieser Gartenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Lagebeschreibung – urban, grün, gut angebunden Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Bochum, einer der beliebtesten Städte im Ruhrgebiet. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und guter Nachbarschaft. Die Umgebung überzeugt durch eine optimale Kombination aus Infrastruktur, Freizeitwert und Mobilität. Verwaltung & Gemeinschaft Das Haus besteht aus nur fünf Wohneinheiten, was eine persönliche und ruhige Nachbarschaft gewährleistet. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, die Instandhaltungsrücklage ist solide und das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand. Hausgeld: nur 199 € monatlich, inkl. Rücklagenbildung, Versicherung, Heizkosten, allgemeine Nebenkosten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst – diese Wohnung wird Sie begeistern!Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 62 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis159.000 €
Preis pro m²2.565 €
Wohnfläche62 m²
