Moderne Doppelhaushälte im Alstertal
22399,
Hamburg, Poppenbüttel
4 Zimmer•109 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Adresse
22399, Hamburg, PoppenbüttelZimmer
4Wohnfläche
109 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
5.954 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 2006 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Auf rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwarten Sie insgesamt 5,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit ca. 57 m² Nutzfläche, der Ihnen ausreichend Platz für einen Wäscheraum, Lagermöglichkeiten und Ihren Hobbies bietet. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet wertvolle zusätzliche Fläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 20 m² lässt sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche von Alno mit Marken-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Gäste-Duschbad komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, welche auch mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind, sowie ein komfortables Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Besonderen Wohnkomfort gewährleisten hochwertige Materialien wie Parkett- und Korkböden, sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer sorgt für ein angenehmes Wohnklima und energieeffizientes Heizen. Das ca. 355 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt mit seiner optimalen Süd-/Westausrichtung zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gartenhaus sowie ein eigener Pkw-Stellplatz runden das attraktive Gesamtbild ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.954 €
Wohnfläche109 m²
