Moderne Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Kiosk und 3 Stellplätzen in Lünen
44532, Lünen
•141 m² Wohnfläche•282 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
282 m²Preis pro m²
3.681 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 140,88 m² Wohnfläche und einem 282 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 5,5 Zimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Schlafräume eignet. Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Kiosk im Eingangsbereich mit eigenem WC. Dieser eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als Büro oder zur Vermietung und eröffnet attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Elektrische Rollläden, eine moderne Gas Brennwertheizung von Vaillant aus dem Jahr 2021 sowie drei Außenstellplätze runden dieses interessante Angebot ab. Die ruhige und familienfreundliche Lage in einer Seitenstraße sowie die gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer Gesamtschule machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und Kapitalanleger.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²3.681 €
Wohnfläche141 m²
