Moderne Doppelhaushälfte in Königswiesen von Privat
82131, Gauting
170 m² Wohnfläche•291 m² Grundstück
Adresse
82131, GautingWohnfläche
170 m²Grundstück
291 m²Preis pro m²
8.529 €/m²Baujahr
2021Über diese Immobilie
Von Privat – keine Maklerprovision! Diese neuwertige und moderne Doppelhaushälfte liegt ruhig fast am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand von Gauting Königswiesen und eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Mit einer Wohnfläche von 170 m² und einer Grundstücksgröße von 291 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für komfortables Leben. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Doppelgarage inklusive Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Für wohlige Wärme stehen Ihnen sowohl eine Fußbodenheizung als auch ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher (10kWh) gewährleistet eine hohe Energieeffizienz (A+), die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch den Energieverbrauch reduziert. Die im Jahr 2021 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich, ergänzt durch eine hochwertige Einbauküche sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste WC und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Zudem besteht ein direkter Zugang von der Doppelgarage in das Haus. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Blick in den Wald, ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, ein Masterbad mit Duschkabine und Wannenbad, zwei Abstellkammern/ Ankleiden sowie ein weiteres Schlafzimmer. Letzteres verfügt über ein eigenes Duschbad und einen direkten Zugang zu einem Balkon oberhalb der Doppelgarage. Das Untergeschoss der Doppelhaushälfte überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Arbeitszimmer sowie einem Lager und Technikraum. Ein Teil des Kellers ist mit hochwertigem Vinylboden in Echtholzoptik ausgestattet. Dank zahlreicher Lichtschächte wird das Untergeschoss angenehm mit Tageslicht versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die liebevoll gestalteten Außenanlagen und die überdachte Terrasse mit verschiebbaren Seitenelementen. Der grüne, gepflegte Garten lädt dazu ein, vom Alltag abzuschalten und das Leben in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Grundstück verfügt über einen direkten Zugang zum Königswiesener Forst. EG - Fliesenboden: Wohn-Essbereich Gäste WC Garderobe Doppelgarage OG - Holzboden: 1 Schlafzimmer mit Duschbad 1 Schlafzimmer mit Blick in den Wald 1 Kinderzimmer/ Büro 2 Ankleidezimmer/ Abstellräume Masterbad mit Badewanne und Duschkabine Balkon KG – Fliesen und Vinyl in Holzoptik: Hobbyraum Zimmer Technik-/ Hauswirtschaftsraum Lagerraum/ Vorratskeller Das Haus wird derzeit noch selbst bewohnt und kann voraussichtlich zu Oktober oder November 2026 übernommen werden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Genauere Informationen über die Adresse erhalten Sie nach telefonischer Absprache. Anfragen von Immobilienmaklern zur Übernahme eines Verkaufsmandats sind ausdrücklich nicht gewünscht und werden nicht beantwortet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 170 m² Wohnfläche und wurde 2021 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²8.529 €
Wohnfläche170 m²
