Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage - provisionsfrei!
22397, Hamburg
•120 m² Wohnfläche•321 m² Grundstück
Wohnfläche
120 m²Grundstück
321 m²Preis pro m²
6.242 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese durchdacht gestaltete und renovierte massiv gebaute Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen und ca. 124 m² Fläche ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Mit insgesamt 5 Zimmern sowie zwei Badezimmern ist die Immobilie ideal auf die täglichen Bedürfnisse ausgerichtet. Im EG befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das Gästebad mit Dusche und ein weiteres geräumiges Zimmer mit Zugang in den hinteren Garten. Im OG befinden sich 2 Zimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Vollbad und der Heizungsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann. Die Immobilie verfügt in allen Zimmern über einen 2023 neu verlegten Echtholz Parkettboden. Im EG wurden im Jahr 2024 dreifach verglaste, einbruchsichere Kunststofffenster ebenso wie die maßgefertigte Haustür neu eingebaut. Die Küche stammt aus dem Jahr 2023. Das Bad im OG wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer und Obergeschoss, die ein luftiges und besonders großzügiges Raumgefühl verleiht. Die Zimmertüren im EG wurden ebenfalls 2024 erneuert. Lediglich das Gästebad befindet sich noch im Zustand des Baujahres. Ergänzend zum Wohnraum verfügt das Objekt über einen beheizten Keller, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Ausbaureserve schafft. Die beiden doppelt verglasten Fenster sowie die in 2024 neu angelegten Lichtschächte sorgen für viel Tageslicht. Der Boden im Hauptkeller ist mit einem widerstandsfähigen Vinylboden ausgestattet. In der sich ebenfalls im Keller befindlichen Waschküche wurde 2024 ein weiteres neues dreifach verglastes Kunststofffenster eingebaut. Ein in 2024 saniertes Carport für den eigenen PKW ist ebenfalls vorhanden. Der Garten verfügt über zwei Terrassen, vor und hinter dem Haus. So steht zu jeder Tageszeit wahlweise ein Platz in der Sonne oder im Schatten zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde im hinteren Garten eine großzügige Bangkirai-Terrasse neu angelegt. Bitte keine Makleranfragen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²6.242 €
Wohnfläche120 m²
