Moderne Doppelhaushälfte in der Lüner Heide - provisionsfrei
44534, Lünen
•5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•384 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
384 m²Preis pro m²
4.026 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 in der familienfreundlichen „Lüner Heide“ in direkter Nähe zum Cappenberger See. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Aufgrund des geringen Gebäudealters und der sehr guten Energiewerte (Klasse A) besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. Das Haus kann ohne zeit- und kostenaufwendige Maßnahmen direkt bezogen werden. Raumaufteilung & Grundriss: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse • Küche (inkl. Einbauküche) • Gäste-WC • Hausanschlussraum mit Abstellfläche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: • 3 Schlaf-/Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Abstellraum Dachgeschoss: • 1 weiteres Zimmer (nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum) • 1 Raum für die Heizungstechnik und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner (zusätzliche Nutzfläche vorhanden) Ausstattung & Details: • Großer, pflegeleichter Garten mit Südausrichtung und ca. 40 m² großer Terrasse. • Garage inklusive 2 davorliegenden PKW-Stellplätzen. • Elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenster im gesamten Haus. • Fliesen im Erdgeschoss, Badezimmer und Heizungsraum; Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. • Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Elektrische Markise • Gartenhaus als Abstellraum für Gartenmöbel etc. • Nichtraucherhaushalt Energetische Kennzahlen: • Gas-Brennwertanlage (Baujahr 2010) • Solarunterstützung mit 2 Kollektoren und Warmwasserspeicher im Dachgeschoss • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (gültig ab 08.07.2026) • Endenergiebedarf: 46,7 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen und bevorzugten Wohnlage in Altlünen. Die direkte Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Cappenberger See und Cappenberger Wald. Geschäfte zur Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hinweis zur Besichtigung: Um den Verkaufsprozess für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (formloses Schreiben ausreichend) vereinbart werden können. Hinweis für Immobilienmakler: Es handelt sich um einen reinen Privatverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²4.026 €
Wohnfläche133 m²
