Moderne Doppelhaushälfte in Barbüttel
22885, Barsbüttel
4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•190 m² Grundstück
Adresse
22885, BarsbüttelZimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
190 m²Preis pro m²
4.127 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, moderne Ausstattung sowie ein gemütliches Ambiente auf mehreren Ebenen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Individualisten. Das Haus wurde ursprünglich 1992 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2017 umfassend renoviert und modern gestaltet. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während der Kaminofen zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Stimmung schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Holzterrasse, deren Fußboden 2022 mit WPC ausgelegt wurde, sowie in den gepflegten Gartenbereich – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Duschbad mit moderner Walk-in-Dusche. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit einer modernen smarten Klimaanlage von Panasonic 2024 nachgerüstet worden. Erd- und Obergeschoss sind vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobby- oder Arbeitszimmer. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, WC sowie weiteren Lagerflächen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Autostellplatz mit direktem Zugang zum Garten. Das Objekt befindet sich in Barsbüttel in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Die Autobahnen A1, A24 sowie die B404 befinden sich in kurzer Entfernung und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Öjendorfer Park mit See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hausgeld für WEG: 250€/mtl. Energieausweis liegt vor. Energiebedarf: 119.4 kWh/(m²a)Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 126 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.127 €
Wohnfläche126 m²
