Moderne Doppelhaushälfte im ruhigen Französisch Buchholz
13127, Pankow - Französisch Buchholz
•4 Zimmer•112 m² Wohnfläche•285 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
285 m²Preis pro m²
5.134 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese ansprechend ausgestattete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und eine ruhige Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz – ein Zuhause zum Wohlfühlen. • Durchdachte Grundrissgestaltung mit offenem und harmonischem Wohnkonzept • Fischgrätparkett im Erdgeschoss und Hauptschlafzimmer • Teppichboden im zweiten Schlafzimmer und im ausgebauten Spitzboden • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden • Deckenhöhe ca. 2,53 m • Einbauküche von Schüller und Geräten von NEFF • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss • Bad mit Wanne im Dachgeschoss • Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Terrasse und Garten in sonniger Südwestausrichtung • Schuppen mit installierter Solaranlage • Zwei private Pkw-Stellplätze direkt am Haus # Ausstattung Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage des Berliner Ortsteils Französisch Buchholz im Bezirk Pankow. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einer angenehmen, grünen Nachbarschaft. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbinden möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naturschutzgebiet Karower Teiche sowie der Pankewanderweg vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Spazier- und Radwege, naturbelassene Landschaften und die für Französisch Buchholz charakteristischen Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleihen dem Ortsteil seinen besonderen, naturnahen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Französisch Buchholz mit den S-Bahnhöfen Blankenburg, Karow und Pankow, von denen aus eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt besteht. Mit dem Pkw sind die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A114 in wenigen Minuten erreichbar. Das Berliner Zentrum, der Berliner Ring (A10) sowie der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind dadurch komfortabel und zügig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 100.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049UQ8-W-049UQ8Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis575.000 €
Preis pro m²5.134 €
Wohnfläche112 m²
