Moderne 5-Raumwohnung im gehobenen Neubau-Standard
04159, Leipzig - Wahren
5 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Adresse
04159, Leipzig - WahrenZimmer
5Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
6.128 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Stilvoll wohnen in moderner Architektur Diese hochwertige 5-Raumwohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gehobenen Wohnstandard in einem erst wenige Jahre alten Neubau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Ausstattung, kombiniert mit zeitloser Architektur und hochwertigen Materialien, verleiht der Wohnung einen exklusiven Charakter. Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Highlights auf einen Blick -ca. 136 m² Wohnfläche -moderne 3-Raumwohnung -Neubau – nur ca. 16 Jahre alt -gehobene Ausstattung -großzügiger Wohn- und Essbereich -helle, lichtdurchflutete Räume -modernes Badezimmer -hochwertige Bodenbeläge -energieeffiziente Bauweise -eigener Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz inklusive -gepflegte Wohnanlage -leerstehend und sofort verfügbar Die angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage, die vor wenigen Jahren in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Immobilie wird der zeitgemäße und gepflegte Charakter des Hauses deutlich. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen und harmonischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu den weiteren Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und funktional zugleich. Hochwertige Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug Machen Sie einfach vor einer Besichtigung vor Ort einen 360° - Panorama - Rundgang! Genießen Sie folgende Vorteile: keine räumliche oder zeitliche Einschränkung, Kosten und Zeitersparnis, unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit Freunden, auf allen möglichen Endgeräten ohne lästiges Herunterladen einer APP möglich Onlinerundgänge schalten wir nur frei, wenn uns komplette Kontaktdaten des Interessenten vorliegen. Bitte haben Sie dafür Verständnis! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Norden, an der Grenze der beliebten Stadtteile Möckern und Gohlis-Nord. Das Wohnquartier vereint die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt und die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Besonders prägend für die Lage ist das aufwendig revitalisierte historische Areal der ehemaligen „Heeresbäckerei“, das heute zu den gefragten Wohnstandorten im Leipziger Norden zählt. Die denkmalgeschützte Klinkerarchitektur, großzügige Grünflächen sowie die hochwertige Quartiersgestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit besonderem Charakter. Das Leipziger Stadtzentrum ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland. Über die Bundesstraße B6 sowie die Autobahnen A9 und A14 bestehen zudem optimale Verbindungen zum Flughafen Leipzig/Halle und zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Leipziger Auenwald, das Rosental sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Flusslandschaften von Weißer Elster und Luppe. Diese weitläufigen Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts. Die gewachsene Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Fazit: Die Lage verbindet historisches Ambiente, moderne Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur mit den Vorzügen einer grünen und zugleich stadtnahen Lage. Damit zählt das Quartier zu den gefragten Wohnadressen im Leipitzer Norden und bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen und Werterhalt. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungssauschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten. Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten: - Cottbus und Umland, - Forst, - Guben, - Lübben, - Burg (Spreewald) ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte. Wir kümmern uns aber mit der gleichen Intensität auch um Ihr Objekt in kleineren Orten. Rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns eine Mail, wenn Sie sich mit Verkaufsgedanken tragen! Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Axel Schulz Selbstständiger Immobilienberater Am Kanal 7 03185 Turnow-Preilack E-Mail: axel.schulz@db.com Telefon: 0176 34521391 Aufsichtsbehörde: Amt Peitz Internet: www.peitz.de Anschrift: 03185 Peitz, Schulstraße 6 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung, KWK fossil - Energieverbrauch: 68,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43130103-1030255Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis815.000 €
Preis pro m²6.128 €
Wohnfläche133 m²
