Moderne 4 Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Loggia direkt am Park
81925, München - Bogenhausen
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
11.017 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese perfekt geschnittene und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilenhauses (Baujahr 2012) und ist Teil eines modernen Wohnensembles mit weitläufigen Außen- und Gemeinschaftsflächen angrenzend an eine Grünanlage in Bogenhausen-Herzogpark. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm übers Treppenhaus oder mit dem Aufzug möglich. Der Eingangsbereich der Wohnung wurde mit maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet und gewährt Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Linkerhand befindet sich das Elternschlafzimmer mit Schranknische und Ensuite-Wannenbad. Zwei weitere Schlafräume sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Komfort für Kinder und/oder Gäste. Zur Südseite gelegen ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen und überdachten Süd/West-Loggia, von der man einen wunderbar grünen Blick in die benachbarte Parkanlage hat. Die mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte ausgestattete weiße Einbauküche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich. Hier wurde als Sonderwunsch eine Glasschiebetür eingebaut, die die Bereiche Kochen und Essen elegant voneinander trennt. Selbstverständlich könnte aber auch ein offenes Küchen-/Wohnkonzept mit geringen Umbaumaßnahmen realisiert werden. Ein geräumiges Kellerabteil und ein optional zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000,- Euro) runden dieses attraktive Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung Die gepflegte Immobilie beeindruckt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und modernen Bodenbelägen. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung, die qualitativ mit einer Neubauwohnung vergleichbar ist, gehören folgende Merkmale: * klassisches Eichenparkett * großformatige Feinsteinzeugfliesen * Fußbodenheizung, zusätzlich elektrisch betriebene Handtuchheizkörper in beiden Bädern * Elternschlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer * Gäste-Duschbad * Abstell-/Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss * weiße Einbauküche mit Marken-Großgeräten und Granitarbeitsplatte * Glas-Schiebetür zwischen Küche und Essbereich * überdachte Süd-West-Loggia (ca. 15 qm) * elektrische Rolläden in allen Zimmern * automatische Wohnraumlüftung (ventilatorgestützte Nennlüftung) * großes Kellerabteil mit Elektroanschluss * Tiefgaragen-Stellplatz (optional für zzgl. 30.000 Euro zu erwerben) usw. Energetisch liegt das Gebäude dank dem Fern- bzw. Nahwärmeanschluss, einem Wärmeschutzverbundsytem und der Isolierverglasung in der Energieklasse B. Die Wärmedämmmaßnahmen entsprechen den Anforderungen für ein Effizienzhaus 70 gemäß EnEV 2009. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %. # Lagebeschreibung Die Lage an einer hübschen Grünanlage im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen/Herzogpark vereint alle Vorteile stadtnahen Wohnens mit einer ruhigen naturnahen Umgebung und deren hohem Erholungswert. Kurze Wege und eine exzellente Infrastruktur machen die Wohnlage besonders attraktiv. Praktische Einkaufsmöglichkeiten vom Bio-Supermarkt, Bäcker und Metzger bis zum Wochenmarkt finden Sie im nahen Geschäftsviertel Arabellapark. Für Familien bietet Bogenhausen eine Vielzahl an Kindergärten und Bildungseinrichtungen - von Grundschulen über renommierte weiterführende Schulen mit einem fundierten und umfassenden Bildungsangebot. Die medizinische Gesundheitsversorgung wird durch Facharztpraxen und Kliniken, die internationales Ansehen genießen, garantiert. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren U-Bahn-Station Arabellapark (U4) sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ideal. Und mit dem Auto sind Sie über den Mittleren Ring/Isarring oder die Effnerstraße als Zubringer zur A8/A99 perfekt an die Innenstadt oder überregionale Ziele angebunden. # Sonstiges Die Wohnung ist bezugsfrei und kann zeitnah zur Selbstnutzung oder als interessante Kapitalanlage genutzt werden. Die Loggia wurde zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet. Ein Tiefgaragenplatz kann für zzgl. 30.000,- Euro erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.04.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 852155Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²11.017 €
Wohnfläche118 m²
