Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse im Belgischen Viertel
50672, Köln
•149 m² Wohnfläche
Wohnfläche
149 m²Preis pro m²
7.248 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße am Rande des beliebten Belgischen Viertels, nur wenige Schritte vom Stadtgarten und dem Mediapark entfernt. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern 2025 modernisiert und wertig ausgestattet; sie präsentiert sich mit ihrer klaren Aufteilung, hellen Räumen, 3,40 m hohen Decken, langen Eichenholz-Parkettdielen und maßgefertigten Einbauten freundlich und vermittelt ein behagliches Wohnambiente. Vom Eingangsbereich mit einem schönen Flur finden Sie Zugang zu allen drei Zimmern, zur Küche und Wohn-Essbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung ist die moderne offene Küche mit einem gemütlichem Wohn-Essbereich und Zugang zu einer ca. 99 m² großen Dachterrasse, die nach Südwesten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Angrenzend an die teilweise mit Glas überdachte Terrasse befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit einer Kitchenette sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Kellerraum. Diese attraktive Stadtwohnung eignet sich sowohl für das anspruchsvolle Paar wie auch die Familie, welche die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchte und eine sehr gute Infrastruktur zu schätzen weiß.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 149 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.080.000 €
Preis pro m²7.248 €
Wohnfläche149 m²
