Moderne 4-Zimmer-Wohnung in begehrter, zentraler Lage von Ottensen
22765, Ottensen, Hamburg
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
8.443 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 vom Bauträger Ditting errichteten Gebäudes. Ein großzügiger Personenaufzug bringt Sie direkt auf die Wohnebene. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das moderne Architektur, Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente harmonisch miteinander verbindet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 12 m² großen Südbalkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen geschützten Rückzugsort im Freien. Die maßgefertigte Tischlereinbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet – ideal für anspruchsvolle Koch- und Genussmomente. Der großzügige Hauptschlafbereich präsentiert sich als privater Rückzugsort mit stilvollem Ambiente. Auf ca. 17 m² bietet er ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung sowie einen Ankleidebereich. Das direkt angrenzende Masterbad ergänzt diesen privaten Bereich auf harmonische Weise und bietet Raum für entspannte Wellnessmomente. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder komfortables Gästezimmer. Ein stilvoll ausgestattetes Duschbad, das vom Hauptflur aus zugänglich ist, eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Zweitbad. Ein geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum ergänzt das durchdachte Raumangebot. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Bodentiefe Fenster in Kombination mit der Lage im dritten Obergeschoss verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht profitieren. Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Dreifachverglasung ausgestattet und gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Mit Ausnahme des Wohn- und Essbereichs verfügen alle Räume zusätzlich über Doppelfenster, die den Schallschutz weiter optimieren und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller, die bequem über die Tiefgarage erreichbar sind. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 40.000 € erworben werden. Der Erwerb des Stellplatzes ist jedoch nicht verpflichtend. Hinweis: Die Möblierung im Titelbild wurde KI-generiert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²8.443 €
Wohnfläche106 m²
