Moderne 4-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon inkl. Einzelgarage in bester Wohnlage
40885, Lintorf, Ratingen
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.723 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Gesamteindruck. Ein barrierefreier Eingangsbereich sowie ein Aufzug ermöglichen einen komfortablen und bequemen Zugang zu allen Etagen. Das wertbeständige Wohngebäude wurde 1969 in solider, mehrgeschossiger Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Fassadengestaltung wird durch großzügige Balkone geprägt, die dem Gebäude eine offene und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Fenstern mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Diese wurde im Jahr 2023 erneuert. Für die Warmwasserversorgung sind Durchlauferhitzer zuständig. Wohnung Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Immobilie im 2. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 101 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem großzügigen Entree, das nahtlos in eine offen gestaltete Essdiele übergeht. Dieser Bereich verbindet Sie alle Räume dieser familiengerechten Immobilie. Ein großer Garderobenschrank bietet reichlich Stauraum und schafft gleichzeitig eine einladende Atmosphäre. Die Rückseite des Schrankes bietet weitere Abstellflächen für Vorräte, Staubsauger oder Ähnliches. Wir betreten das große Wohnzimmer, das durch die Einbeziehung eines früheren Kinderzimmers erweitert wurde. Dadurch entsteht ein besonders heller und großzügiger Raum. Vom Wohnzimmer aus führt ein breites Fenster- und Türelement direkt auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Kinderzimmer sowie ein komfortables Elternschlafzimmer. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das Wannenbad ist modern und hell mit weißen Fliesen gestaltet, das Duschbad im mediterranen Stil erzeugt eine warme, behagliche Atmosphäre. Die separate Küche ergänzt das Gesamtbild der Wohnung und bietet genug Platz für die täglichen Koch- und Genussmomente. Sollten Sie das vierte Zimmer wieder separieren wollen, ist dies mit geringem Aufwand möglich.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²2.723 €
Wohnfläche101 m²
