Moderne 3- Zimmer Wohnung mit Einzelgarage
41540, Dormagen
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.569 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen sehr gepflegten Zustand. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2011 bis 2016 präsentiert sich die Wohnung und das Haus in einem zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geschmackvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch sowie ein wandhängendes WC. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zwischen 2011 und 2016 wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Helle Bodenbeläge, weiße Innentüren und die gepflegte Gesamtausstattung schaffen ein freundliches und hochwertiges Wohnambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken direkt am Objekt ermöglicht. Eine rundum gepflegte Eigentumswohnung mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Werterhalt – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis185.000 €
Preis pro m²2.569 €
Wohnfläche72 m²
