Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubender Aussicht in München-Bogenhausen
81927, Regina-Ullmann-Straße, München - Bogenhausen
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.899 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei dieser modernen Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit 84,69 Quadratmetern. Sie befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 2023 sanierte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes und zeitloses Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein Wohnzimmer. Der Zugang zum großen Balkon ist sowohl durch das Wohnzimmer als auch über die beiden Schlafzimmer möglich. Ein geräumiges Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer, da die Wohnung in ca. 6 Monaten im Leerstand übergeben werden kann. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Regina-Ullmann-Straße 69 im begehrten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit gehobenem Wohnstandard. Umgebung und Infrastruktur In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ein EDEKA-Supermarkt in der Fürkhofstraße ist nur etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten liegen in fußläufiger Entfernung, darunter das städtische Tagesheim in der Regina-Ullmann-Straße 6. Das ruhige, grüne Umfeld bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Verkehrsanbindung Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Bushaltestelle „Fritz-Meyer-Weg“ befindet sich nur rund 250 Meter vom Haus entfernt und bietet Anschluss an mehrere Linien, die zu den U-Bahnhöfen Arabellapark, Böhmerwaldplatz und Prinzregentenplatz (U4) führen. Von dort aus erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend: Über den Mittleren Ring gelangt man schnell in andere Stadtteile oder auf die Autobahnen in Richtung Flughafen und Umland. Freizeit und Lebensqualität Das Wohnumfeld ist von Grünanlagen und ruhigen Straßen geprägt, was ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien sind hier bestens möglich. Bogenhausen bietet zudem kulturelle Einrichtungen, Parks und Restaurants, die den Stadtteil besonders lebenswert machen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.03.2018 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 81777Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis669.000 €
Preis pro m²7.899 €
Wohnfläche85 m²
