Moderne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sauerlach
82054, Kr. München - Sauerlach
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
6.731 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2008 im Herzen von Sauerlach. Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine hochwertige und zeitlose Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft gemeinsam mit den bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight sind die beiden Badezimmer: Während das Hauptbad mit Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Dusche und eignet sich hervorragend als Gäste-WC mit zusätzlichem Komfort. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (oben) in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung soll im Sale und Lease back Modell verkauft werden. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.404 €, was einer Miete von 18 €/m² entspricht. Das Mietverhältnis ist voraussichtlich bis Mitte 2027 vorgesehen, da die Verkäufer anschließend in ihr derzeit im Bau befindliches Eigenheim umziehen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Fahrradraum/ -keller Ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss Baujahr 2008 Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne offene Einbauküche Balkon Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Badewanne Zweites Badezimmer mit Dusche Helle Räume durch große Fensterflächen Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in Flur und Bädern Kellerabteil 2 x Duplexstellplatz in der Tiefgarage Gepflegte Wohnanlage Aktuell vermietet im Sale-and-Lease-Back-Modell Voraussichtlicher Auszug der Mieter Mitte 2027 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Juni 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 7.179,49 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie in 82054 Sauerlach befindet sich im lebendigen Zentrum der Gemeinde, die etwa 20 Kilometer südlich von München liegt. Sauerlach ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und wird aufgrund ihrer Lage auch als „Tor zum Bayerischen Oberland“ bezeichnet. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur: Im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleistungen, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Die Anbindung an München ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 gelangen Pendler schnell und bequem in die Landeshauptstadt, während die umliegenden Straßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto ermöglichen. Gleichzeitig bietet die Region viel Grün, kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen und ein charmantes Dorfambiente, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-12 Baujahr der Anlagentechnik: 2008 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011750Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 78 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²6.731 €
Wohnfläche78 m²
